重庆等城市地价不断上涨 楼市走向已有定论

自从2月住建部点名22个城市需集中供地之后，4月末终于迎来重点城市的集中供地潮。除了北方城市，南方城市广州、无锡和重庆的土地市场都火热非常，地价涨幅明显。其中重庆地价涨幅最明显，一半的地块成交溢价率都超过50%，无锡的10宗地块也都达到价格上限，只能进入竞自持阶段。

4月26日-4月29日，广州、无锡和重庆都有第一场集中拍地，其中广州有48宗地块，成交42宗，成交总金额906亿；重庆主城区46宗涉宅地块全部成交，总金额也达到635亿元；无锡的16宗地块成交10宗，成交总金额超过200亿元。

不过从溢价率看，重庆明显更高一筹，这主要是因为重庆地块不限价。其中有22宗地块成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%，另外重庆土地市场非同一般的热度，也是在于重庆这次拿出很多优质地块，比如蔡家组团等。从价格方面看，重庆有25宗成交地块的楼面价突破万元，地价水平明显高于去年，而小资家数据显示重庆二手房均价才1.4万/平方米左右。

广州虽然前段时间承接了深圳溢出的购房需求很是上涨了一波，但加码调控后市场肯定要歇火。土地市场也相对平稳，只是区域热度分化明显，只有9宗地块达到最高限价，多是在黄埔、番禺、南沙等。而增城、从化、花都等区域的地块都是底价成交，平均地价水平也比2020年下跌15%。

无锡整体市场热度就不低，10宗地块都达到最高限价，就连较为冷门地块也一样，这跟近期长三角楼市热度居高不下有关。另外无锡有3宗地块刷新版块楼面价记录，大部分可售成交楼面价比周边地块价格明显上涨，比如南开外地块，如果考虑租赁面积，可售楼面价超过3万/平方米，而小资家显示无锡均价1.5万/平方米。

集中供地政策出台后，很多人认为对购房者有利好，房企反而受限。但实际上，集中供地本土规模房企成为最大赢家，一方面是他们资金更充裕，另一方面优质地块多，能更集中资源去抢，那么后期产品也有竞争力。总体来看，集中供地导致土地供应节奏偏慢，更容易造成房企的饥饿感，从而推动地价上涨。

5月后会有更多重点城市集中供地，不过土地市场表现也要看这几年楼市的行情，比如沈阳近来表现不佳，住宅去化周期将近30个月，那房企拿地积极性也肯定比不上重庆和无锡。随着热点城市调控收紧，限价背景下高成本拿地会加大房企资金沉淀风险，而房价如没限价，那肯定也会上涨。

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