建筑限高，未来高楼大厦该何去何从？内行：都是攀比惹的祸

随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也是突飞猛进地上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%。可以说这些年来，城镇化的推进速度也是非常迅速的。而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转变为城镇人口的历史过程。

这也就导致大量的农村人口涌入到城市当中，使得我国的房地产行业飞速发展。然而这些农村人口涌入到城市当中，想要在城市当中长久居住下去的话，也是需要买房的。这就使得购房需求较大，而对于之前的城市来说，大多数都是多层住宅，根本就无法容纳这么多的人口，所以我国就开始建设高层住宅。

对于现在来说，高层住宅已经成为了楼市当中的主流，随处可见的都是高层住宅，而且对于一些写字楼来说，更是冲破云端，高高矗立。根据数据显示，世界十大高楼，中国占据了六座。分别是上海中心大厦、平安国际金融中心、广州周大福金融中心、天津周大福金融中心、中信大厦、台北101。对此而言，很多人都为之自豪，而我国也被称之为“基建狂魔”。

对此而言，我国现在的城市也是高楼林立，远远望去，就仿佛一座钢铁森林一般。然而在2020年，住建部和发改委发布了《关于进一步加强城市与建设风貌管理的通知》。这份通知中明确表示：

“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

这份“限高令”的出台，也让很多人一时摸不到头脑。然而对于限高令的出台，也是非常合理的。因为这些年来，随着高楼大厦的不断建设，我国的建筑也是越来越高。对于城市之间来说，甚至生出了攀比之心。你建设了一个高楼大厦，我就要建一个比你更高的。就是因为在不断攀比之间，我国的高楼大厦也是越来越多，才出现了在世界十大高楼当中，有六座都是我国的局面。

然而对于这些高楼大厦来说，实用性并不是很高。因为这些高楼大厦，每高一百米，所需要的开支都是翻倍上涨的，而建设再高的高楼，也是为了办公，实际上性价比并不高，而且还容易造成资源浪费。对于现在高楼越来越高的原因，还是因为攀比之心作祟。所以我国在2020年就出台了“限高令”，就是为了杜绝资源浪费的情况，所以要求一般不得新建500米以上的建筑。而且各地建筑要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防能力相匹配。对于中小型城市来说，要严格控制超高层建设，对于县城来说，更是要以多层住宅为主。

很多人都会疑惑，不是在说高楼大厦的问题吗？为什么会牵扯到高层住宅呢？对于这点来说，还是因为现在的高层住宅存在太多弊端。对于高层住宅来说，是当时为了容纳更多的居住人口，而建设的住宅。但随着时间的不断推移，高层住宅的弊端也开始慢慢显露出来。对于高层住宅来说，遇到火灾时，想要逃生都是非常困难的事情。因为高层住宅的楼栋较高，发生火灾时也无法通过电梯逃生，只能走步梯。但对于居住在二三十层的居民来说，爬楼梯无疑是非常消耗体力，而且浪费时间的。尤其是对于老人和小孩来说，行动太过缓慢，想要逃生更加困难。所以在“限高令”当中，就有着与消防救援能力相匹配的规定。

再者就是高层住宅的拆迁问题，对于高层住宅来说，想要拆迁也是非常困难的事情。因为高层住宅当中的住户较多，在拆迁时意见难以统一，如果有一户不愿意拆迁的话，整栋楼都没办法拆迁。而且拆迁高层住宅的成本也是非常高昂的，因为居住在高层住宅当中的住户较多，拆迁费用也是很大的开支。问题是拆迁后，开发商该建设什么样的房子才能回本？在这么高昂的拆迁费用面前，即使重新建设高层住宅，也无法回本。这就使得开发商都不愿意拆迁高层住宅，毕竟没有人愿意干赔本的买卖。

而在今年，住建部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》，在这当中提到：

“限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不得超过18层，如果需要建设18层以上住宅的，也应当严格充分论证，并且加强消防应急、市政配套设施等建设。”

虽然说这只是一份意见征求稿，但对于这个规定来说，按照以往的经验来看，很快就会出台。这就使得县城新建的住宅，都会受到很大的影响。对于县城来说，以后大多数住宅都将会是多层住宅，而只会存在少量的6层以上、18层以下的住宅。这对于县城的住宅来说，影响也是非常大的，对于高层住宅来说，会渐渐地“消失”在县城当中。

在建筑限高的情况下，这些高楼大厦和高层住宅该何去何从呢？这点我们也不得而知。不过对于这些高楼大厦来说，笔者还是忍不住吐槽一句，都是攀比惹的祸呀。

对此，你有何看法呢？