这几年来德化高速发展，有传统瓷业旅游业的加持，有领导独到的决策，有人民群众的努力。德化从一个小山城慢慢蜕变，正一步步向幸福、安康、现代化的城市迈进。作为土生土长的德化人看着家乡的变化，有着深深的自豪和对明天的希望。

城镇在发展，在建设，就有了各行业的存在，或者说各行业因为发展需要，建设需要，才能生存。城镇楼盘耸立，高楼频出，人们生活条件好了，买新房搬新家的也多了，建材行业成为了必不可少的一个关系链。

这两年有一个现象，几乎每个新交房的小区楼下，或者地下室都有一批装修材料的经营者（经营水泥，沙子等装修辅料）。跟物业谈条件，许诺多少报酬，物业规划一个位置供他们使用，看似很合理的经营模式，但动的是谁的蛋糕。

首先，小区范围内属于公共区域，业主有公共使用权，物业以“租赁”形式把公共区域交付给经营者使用，那么这笔“租金”是否能分摊到每个业主身上，还是物业人员自己消化。其次，有些小区业主自己从外面商铺购买的装修材料一样暂放在楼下公共区域，物业就催促业主尽快处理掉，但是其他经营者的货物却任由摆放，可以说是乱糟糟，这又是保护了谁的利益。到底业主是主，还是利益是主。

街上的商铺需要交店租，水电费，卫生费，税收等一系列费用，每项费用都是与民生计相关，相辅相成。如今收益却被小区内的经营者占去了，他们只需仅仅的“租金”就能近水楼台，几乎把外面商铺的份额都抢走了。三年疫情的影响下实体店铺已经岌岌可危，又被这些经营者独占市场，实体店铺该何去何从。并且因为独占地理位置、经营成本低，此类经营者恶性竞争严重，简直破坏市场行情。

想请问各部门，此类的小区经营者的存在真的合理吗，具备经营条件吗，实体店铺的利益能得到保障吗。

此致