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德化安置房入手需谨慎,尽量不要购买安置房。

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2022-06-27 23:30:03

德化安置房入手需谨慎,尽量不要购买安置房。

最近德化有好多安置房,有房东甚至有十几套的拆迁房,有些购房者为了便宜,选择购买安置房,存在很多的问题。


1、首先有些人认为安置房比商品房便宜很多,而我认为安置房不一定比商品房便宜,首先安置房需要过户,商品房不需要,安置房过户基本要五六万钱,商品房虽然价格高,但是好多商品房的开发商会偷偷赠送好多面积,有些甚至多送一个房间,综合下来看安置房的性价比并不高。


2、如果是商品房买下就算是直接过户,在银行办理按揭手续即可,如果是安置房,要等房东房产证下来,房东才能过户给你,此区间你要把利息付给房东,因为你没房产证,办理不了按揭手续。房东的利息比银行的利息高不少,并且有些安置房的房产证特别难办理,五年十年都有可能,有些违章加盖甚至连房产证都办不下来,没有过户的房子房东随时可以毁约,顶多陪你一点定金,并且孩子要读书,没有过户过来,还是上不了学校。


3、安置房有些还没盖成,房东只有签数号,有些房东就开始卖了,此时他就会和你说这是第几签(也就是第几个可以选),例如约定一平8000块,总价按照你选择的面积+层次差算。这时候你可能就跳进一个大坑了,例如你是第一签,到了选房的时候就会发现你是这一批的第一签,房东和业主也没有骗你,但是此时你是第三批,例如1号楼有100套房子,第一二批已经选走了60套房,你只是这一批的第一签,此时摆在你面前的只有别人挑剩下的40套房子可以选,此时你再看看合同赫然写着第五组第一签,如果以为你是所有楼的第一个能选房的,你就太天真了。有些更天真的以为是整个小区任意楼栋任意户型都可以选。并且这个签数还有个大坑,业主和房东都不会告诉你,例如你是第十签,也就是第十个可以选,但是每一签可不止一套啊,有些甚至都七八套了,到了你第十签,剩下的房源已经不多了,很多都是你看不上的。


4、有些安置房是**给房东一块安置地,业主盖个七八层的小楼,有些业主经济能力不允许,就会选择卖几套房,有些购买者买完之后,房东在顶楼加盖,导致整栋楼的房产证办不了,有些房东不让使用电梯和楼梯,要用得加钱,甚至在楼梯加装铁门,闹的很矛盾。5、安置房周围如果有正在新建的商品房着急入住的不要买,有些为了能顺利卖商品房,就把安置房的交房期限一直往后拖,直到商品房卖的差不多了。总结:能购买商品房的一定不要购买安置房,非要购买安置一定要买现房,不要购买签数房,一定要了解房东的经济和信用状况,否则可能真就人才两空了。

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      2022-06-28 16:35:03

      好人呀

       
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      2022-06-29 11:46:15

      有理,但手头紧,有些就将就了。

       
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      2022-07-03 17:48:50

      有商品房肯定先买商品房,问题是浔中这边商品房都在城东,诗墩城后基本没有新的,买城东区小孩读书又超级不方便。

       
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      2022-07-16 23:58:16

      萝卜青菜各有所爱·· 你这标题起的真 恶心···

       
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      2022-07-19 10:42:08

      理性看待,反而觉得,房子不买是最好的。租房才多少钱~换算下,租房还是房东亏,感觉可以跟房东签10年租房协议。

       
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      2022-07-19 13:30:46

      很多安置房不需要物业费,不需要停车费,我就喜欢那种

       
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      2022-07-29 13:10:02

      发稿的是开发商吧,卖不出去房子了来黑安置房便宜😂
       
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      2022-08-06 06:45:03

      确实有一部分人像楼主说的那样,楼梯扶手电梯购买安装等费用要买的掏钱,车库本来说好的 结果安置房房东用砖头切个摩托车位置,我家差点签了合同付款 幸好当时迟疑了会 去问了已经买的才知道

       
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