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德化县嘉裕花苑集中商场及店面租赁权拍卖公告

  • 发布日期:2020-03-18
  • 来源:德化网
  • 作者:福建泉州云锋资产拍卖有限公司
  • 浏览次数:6195
核心提示:德化县嘉裕花苑集中商场8年租赁权及20间店面5年租赁权拍卖公告如下:

定于2020年4月10日14:30在德化县行政服务中心新大楼9楼拍卖德化县嘉裕花苑集中商场8年租赁权及20间店面5年租赁权。

竞买条件:提供有效身份证明,同时商场交纳30万元保证金,店面交纳1万元/间保证金(汇款时须注明:嘉裕花苑拍卖保证金,以实际到账为准)。

保证金汇至:德化县行政服务中心管理委员会

开户行:德化县农村信用合作联社营业部

账号:90711100100100001323450002

咨询看样时间:即日起至2020年4月9日

报名截止时间:2020年4月9日17时止(以保证金到账为准)

联系电话:0595—22981286 23588565 13599131501

咨询地址:德化县湖心二路31号52幢二单元二楼

招标人:德化县陶鑫建设发展有限公司

2020年3月18日

德化县嘉裕花苑集中商场、店面租赁权拍卖竞买须知

一、总则

(一)为保证拍卖活动依法顺利进行,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规,参照国际惯例,特制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人应仔细阅读本须知,并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。

(二)拍卖人有权根据本须知的规定解释和处理本须知未尽事宜。对涉及到法律问题,依照中华人民共和国法律处理。

二、竞买人资格、保证金、报名登记

(一)凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业、其他组织和个人均可参加竞买(除化工危险品经营企业和法律另有规定者外,集中商场不能从事餐饮业),个人参加竞买应凭有效身份证明;法人或其他组织参与竞买的应凭市场监督管理局核发的有效证明文件及法人代表的身份证明;委托代理人参加竞买的应提供授权委托书及代理人身份证明。

(二)竞买人须在2020年4月9日17时前交纳相应保证金(集中商场30万元,店面1万元/间)并办理报名登记,竞买人交纳的保证金最终成交的自动转为履约保证金,该履约保证金将转至委托人账户,待租赁期满后,买受人(承租人)无破坏原有结构设施,由委托人验收合格后,28天内无息退还买受人。未成交的保证金,在拍卖结束后五个工作日内无息原路退还竞买人。

户 名:德化县行政服务中心管理委员会

开户行:德化县农村信用合作联社营业部(汇款时须注明:嘉裕花苑拍卖保证金)

账 号:90711100100100001323450002

竞买人在2020年4月9日17时前持上述资料、转款凭证(以实际到账为准)到德化县湖心二路31号52幢二单元二楼办理报名登记,领取拍卖资料(资料费100元),并于4月10日14:30前到拍卖会现场德化县行政服务中心新大楼九层(德化县浔中镇东浦口5号)领取竞价号牌参加竞买,否则不视为正式竞买人。

三、拍卖标的物

(一)德化县嘉裕花苑集中商场8年租赁权,三层总建筑面8961.39㎡,前5年租金相同,第6年按上年度租金为基础每年递增5%,不得经营餐饮业。

(二)德化县嘉裕花苑20间店面(其中单层店面2间,双层店面18间)5年租赁权,以每间店面为一个拍卖标的物,分别租赁。消防设施、油烟排放必须符合消防环保部门要求。

(三)具体租赁面积详见拍卖清单。(标的物的装修、水电、电梯等所有配套设施均由买受人自行负责)。

四、拍卖方式、加价幅度、成交确认、成交价

(一)本场拍卖按拍卖标的物元/平方米/月单价进行有保留价增价公开拍卖,起拍价及加价幅度由拍卖师宣布,竞买人举号牌应价,竞买人每次应价不能低于已宣布的加价幅度,价高者竞得。

(二)拍卖成交。拍卖师在最后应价基础上三次报价且无人加价后,以击槌方式宣布成交,并确定买受人(最高报价须达到或超过保留价)。一经击槌,买卖即告成交,买受人一律不得反悔,否则应承担违约责任。

(三)拍卖成交后店面按每月租金的成交价计算方法计算出5年承租总价款(扣除装修免租金2个月);集中商场前5年租金相同,第6年按上年度租金为基础每年递增5%,计算出8年承租总价款(扣除装修免租金6个月)。

(四)拍卖成交后买受人与拍卖人应当场签订《福建省拍卖成交确认书》,并慎重填写权属承受者,不得更改,代理人签名的应在代理人一栏上签署,并在二个工作日内由委托人亲自签名、盖章,否则拍卖人视该代理人为最终买受人。本《竞买须知》作为《福建省拍卖成交确认书》的有效附件。

(五)本场拍卖活动的保证金、起拍价、保留价、成交价均为人民币。

五、拍卖佣金:

(一)拍卖成交后,买受人须两日内向拍卖人交纳拍卖佣金。

(二)竞得集中商场租赁权标的物的买受人须向拍卖人按《福建省拍卖成交确认书》开具的成交金额(8年租金)的0.4%交纳拍卖佣金。

(三)竞得店面租赁权标的物的买受人须向拍卖人按《福建省拍卖成交确认书》开具的成交金额(5年租金)的1.2%交纳拍卖佣金。

六、租金支付方式:

(一)集中商场租赁期为8年(含装修期),装修期为6个月免租金,自拍卖成交之日委托人通知7日内起计算;店面租赁期为5年(含装修期),装修期为2个月免租金,自拍卖成交之日委托人通知7日内起计算。

(二)每三个月支付一次租金。买受人须于计租期开始的每三个月的第一个月10号前交清三个月租金。第一次租金须于签订《房屋租赁合同》前支付。

(三)买受人每逾期一天交纳租金,委托人有权按三个月租金的1‰收取滞纳金,买受人拒不履行缴纳的,委托人有权从履约保证金中直接扣除滞纳金。逾期超30天未按约定缴纳租金的,委托人有权终止合同,并保留追究其相关法律责任。

(四)租金交至:德化县陶鑫建设发展有限公司

开户行:建设银行德化支行

账号:35001656607059333555

七、竞买人、买受人责任

(一)竞买人在公告规定的标的物展示时间内有权了解拍卖标的物情况,并对该标的物价值进行预估,竞买人不对委托人或拍卖人进行咨询,不到现场踏勘或错过踏勘时间均视为对该标的物的认可,并自愿承担责任。拍卖成交后,买受人不得对拍卖标的物提出任何异议,委托人、拍卖人对标的物的瑕疵不承担担保责任。

(二)拍卖成交后,买受人拍卖前交纳的竞买保证金转为标的物履约保证金,买受人须履行与委托人签订的《房屋租赁合同》及本《竞买须知》约定条款,如买受人未按约定履行,将按违约处理,已支付的拍卖款项及履约保证金不予退还,并按《拍卖法》第39条规定再行拍卖,且原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

(三)拍卖成交后买受人凭《福建省拍卖成交确认书》在七日内与委托人签订《房屋租赁合同》,未及时签订合同或不签订合同的按违约处理。

(四)买受人在租赁期间不能破坏原有的消防设施,如需改变原有标的物现状结构的,须经委托人书面同意。如未经委托人同意擅自改动标的物现状结构,所造成的损失由买受人自行承担。

(五)买受人自行负责办理有关所需政府批准的相关手续(标的物装修设施的消防审批手续和验收许可证等),买受人对标的物装修事宜应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。

(六)租赁期间买受人承担经营有关的相关税费以及物业、水电、电话、宽带、有线、电梯安装使用相关费用、配电房的设计施工安装相关费用、租赁期间的维修维护修缮等租赁使用过程中产生的一切费用。

(七)委托人仅提供标的物给买受人使用,不承担买受人任何使用风险。如标的物做为经营场地使用,买受人应自行办理工商、税务登记等相关证照,依法诚信经营。租赁区域范围内的消防、卫生、环保等所有审批手续均由买受人自行承担。所产生的一切费用由买受人承担。

(八)标的物移交后标的物内外由买受人实际使用的设施、设备、物品及服务于买受人的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由买受人自行负责并承担相关费用。

(九)买受人如需使用配电房、变压器等供电设施,则自行承担委托有资质的设计、施工单位进行设计、施工,并承担相关费用。设计、施工应符合国家相关规范要求。如需使用电梯,则自行承担安装电梯并承担相关费用,委托人不承担集中商场配电房任何费用、不承担为买受人提供任何电梯设备。集中商场允许招商,涉及排烟排污消防设施均需经消防单位验收通过后方允许投入经营使用。

(十)买受人如在租赁有效期间内转租,须经委托人书面同意并报备委托人存档,但转租不得收取转让费等费用。

(十一)租赁期满,标的物装修、变压器、水电设施、电梯、扶梯等,无条件归委托人所有,买受人不得拆除、破坏。

(十二)在租赁期间的一切安全事宜由买受人自行负责,如出现安全事故,买受人须承担全部责任及经济赔偿。

八、标的物移交

委托人与买受人签订《房屋租赁合同》后,按标的物现状移交给买受人。

九、特别约定

详见附件《房屋租赁合同》的相关条款。

十、其他

(一)本次拍卖以标的物现状进行租赁权拍卖,拍卖公告、竞买须知中提供的数据等仅供参考。拍卖成交后,若提供标的物的数据等与实际有偏差,均不调整。

(二)拍卖人无论采取任何方式对标的物进行介绍及评价,仅作为参考性意见,不构成对标的物的任何承诺,标的物情况以竞买人勘察咨询了解为准(竞买人如需到拍卖人和委托人以外有关部门查阅相关资料,所需费用自行承担),如竞买人不在规定时间进行现场勘察咨询了解,视为竞买人对标的物情况已进行了充分、详细的掌握,拍卖人视所有进场参加竞买人同意按标的物现状进行受让,自愿接受关于拟竞买标的物的所有已知或未知的瑕疵情况,自愿承担受让该标的物后,可能存在的一切风险及障碍。受让后标的物的任何瑕疵及风险等对成交结果不构成违约责任。

(三)如租赁期间,委托人出售部分标的物产权,租赁合同持续有效至合同期满,且买受人在同等条件下享有优先购买权。租赁期满后,若委托人继续对标的物出租,原承租人在同等条件下享有优先租赁权。

(四)如遇政府政策或不可抗力等因素,造成标的物不能移交,委托人不承担相关责任,买受人不得对其提出任何异议,买受人缴纳的保证金或已交的租赁款如数无息退还。

(五)竞买人应妥善保管竞买号牌,不得将竞买号牌出借他人使用,否则竞买人须对他人使用其竞买号牌竞买标的物的行为承担全部法律责任。

(六)竞买人必须遵守拍卖现场的公共秩序,必须在自己的意向内参与竞买,竞得的标的物数量必须与交纳的保证金数额相符,不得阻挠其他竞买人的竞价,不得阻挠拍卖人进行正常的工作,不得恶意串通、操纵、垄断等违法行为,一经发现,拍卖人有权取消其竞买资格,并追究其法律责任。

(七)委托人有权调整拍卖标的物的清单及拍卖顺序,拍卖标的物以拍卖师现场宣布的拍卖清单为准,如委托人在拍卖前撤回拍卖标的物,竞买保证金如数无息退还,委托人、拍卖人不承担任何责任。

德化县陶鑫建设发展有限公司

2020年3月18日

[憨鼠责编:琼子]

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