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城建·古洋标准化厂房招租方案

2023-01-19 17:37:09

来源:德化网   作者:德化县市政建设工程有限公司

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为尽快解决小微企业、招商企业和拆迁企业厂房问题,明确企业入驻古洋标准化厂房的条件和优惠政策,规范企业入驻程序,避免中小微企业零星布局和散乱现象,形成企业协同和产业集聚效应,充分发挥土地资源最大效益,加强企业入驻后的日常服务管理工作,制定以下方案对城建·古洋标准化厂房进行招租:

一、项目概况

项目位于城东四期,用地面积54.05亩,容积率为3.0,总建筑面积约12.55万平方米。

项目按伸缩缝分可分为8栋小厂房,主体结构为地下一层至三层、地上五层框架结构。厂房层高为地下室5米、地上一层5.5米、二层至五层4.6米,占地面积16672.20㎡,每层建筑面积约1.7万平方米;楼面荷载450kg/㎡,每栋厂房每层设有2个楼梯及2个人货电梯(电梯载重分别2吨和3吨)。

二、投标方式

每层按伸缩缝为界划分独立单元,入驻企业以单元为单位进行承租,根据企业承诺投产后每平方米纳税额高低确定承租对象,承诺纳税额高的企业优先选择,依次类推,纳税承诺一致时,采取摇号形式确定选择顺序,直至选完为止。

三、入驻条件

(一)符合国家法律法规、产业政策、环保要求等,依法办理了企业备案、环保、安全、消防和工商、税务登记等手续。

(二)符合园区规划和产业布局的企业。

(三)具有较大发展潜力和良好发展前景,依法纳税的非失信企业。

(四)承租企业纳税要求。所有入驻企业纳税额必须达到75元/㎡·年以上,如未达到承诺的纳税额必须补足给市政公司,超额完成的按本方案第四条第三款执行。

(五)优先安排符合准入的招商企业。

(六)优先安排拆迁安置企业,在满足条件的情况下,可优先承租或购买。

(七)符合入驻条件的企业报县小微企业标准化厂房建设工作领导小组审定。

四、出租价格

(一)地下三层11元/㎡·月,地下二层8元/㎡·月,地下一层(3#—7#)7元/㎡·月,地下一层(1#、2#、8#)5元/㎡·月,一层10元/㎡·月,二层8元/㎡·月,三至四层7.5元/㎡·月,五层7元/㎡·月。

入驻企业按租赁面积0.8元/㎡·月,于每月5日前缴纳物业管理费,用于厂房共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理;园区公共电费、水费、电梯电费由入驻企业按租赁面积分摊。

(二)实行按月缴纳,租金稳定三年不变,三年后根据我县市场的变化情况,参照周边厂房出租价格作调整。

五、厂房租金补贴

入驻企业在1个会计年度内,按照企业实际纳税(不含建安税)情况,达到承诺的纳税额后超额完成的以租金补贴的形式给予奖返扶持,租金补贴金额由财政转给城建集团,再由集团按厂房补贴标准(详见附表)补贴给企业,租金补贴年限为3年,具体标准详见附件。

六、租赁期限及出售

租赁期限3年,如承租方需要续租,须在协议期届满3个月前向市政公司提出申请,同等条件下原承租方享有优先承租权。

标准化厂房采取先出租后出售方式,考察期3年(拆迁企业可直接购买),具有良好发展前景、重要的强链补链等优质企业可缩短考察期,入驻企业考察期内正常生产经营,经考核,符合生产产值(1250元/㎡·年以上)、税收(75元/㎡·年以上)等入驻要求的,经标准化厂房建设工作领导小组批准,方可出售给入驻企业。达不到选择安置地的征迁企业,安置面积按征迁企业合法建筑面积1.5倍安置,超过部分按市场价扩购,入驻拆迁企业实际缴纳税收应达到75元/㎡·年以上,在签订购买合同前与市政公司签订协议进行约定,纳税额未达到的拆迁企业,税收差额部分以违约金的形式向市政公司缴交。

厂房含税销售均价为1900元/㎡(含地下室),具体楼层售价如下:地下三层2300元/㎡,地下二层2100元/㎡,地下一层(3#—7#)1900元/㎡,地下一层(1#、2#、8#)1700元/㎡,一层2200元/㎡,二层2000元/㎡,三至四层1900元/㎡,五层1800元/㎡。

七、招投标流程

(一)提出申请。意向承租的企业在规定时间内报名,并以转账的方式(拒绝现金缴存)交纳投标保证金人民币壹万元(账户名称:德化县市政建设工程有限公司,开户行:德化县农村信用合作联社,账号:9071110010010000009059),投标保证金汇款凭证的交款人必须与竞标人名称一致,投标保证金汇款凭证上用途栏应注明“用于市政公司标准化厂房竞标保证金”(要求受理银行录入汇款凭证),汇达时间以指定账户的银行对账时间为准,迟于报名截止时间的竞标保证金,将视同未取得投标权。凭银行转帐凭证在报名截止时间前到德化县市政建设工程有限公司办理报名手续,并按要求提供相关材料,方可取得投标权。未中标者保证金在投标后3天内退还(不计利息)。

(二)资质审查。对申请企业和其生产经营内容由陶管会进行审查,重点审查企业经营范围、产值情况、年纳税额、环保措施等是否符合相关制度要求,审查时间为企业提交完整材料后5个工作日内。通过审查的企业,按照其承诺的年纳税额选择具体厂房楼层,承诺纳税额高的企业优先选择;当纳税额承诺一致,采取摇号形式确定选择顺序,直至选完为止,摇号结果将统一公示。

(三)办理手续。项目审查通过后一周内企业与市政公司签订《标准化厂房租赁合同》《物业管理合同》等相关协议,并缴纳管理保证金,签订租赁合同后两个月为企业装修期,装修期租金减半,装修期届满次日为起租日,租金计收按本方案第四条第一款执行,若企业未能在规定时间内与市政公司签订租赁合同,则视为放弃中标权,企业所缴纳的竞标保证金将作为违约金支付给市政公司。

(四)报名地址:德化县市政建设工程有限公司(资产管理部),联系人:陈女士,联系电话:15280890890、23516039,报名截至时间到2023年2月20日。

八、管理要求

(一)入驻企业签定租赁合同后5日内须向县市政公司一次性缴纳管理保证金,缴纳标准按租用厂房的建筑面积10元/㎡计算。同时,应自交付厂房之日起6个月内投产。五年后,入驻企业已缴纳的管理保证金在签订转让协议或退驻之日起5日内,由县市政公司予以无息退还。

企业在达到国家省、市、县各类管理相关标准后,可以在租赁的厂房内进行生产、加工、储藏、产品销售等。

(二)入驻企业生产生活涉及的水、电、通信网络、天然气、环保、垃圾、污水等相关费用由企业自理,标准执行现行全县统一市场价格。

(三)屋顶的使用权归市政公司所有,入驻企业优先使用屋顶光伏发电能源,价格不高于供电公司工业用电的电价标准。

(四)厂房日常管理使用智能物联网系统,入驻企业需按月足额在智能物联网管理平台上缴清水电费、租金、物业费等费用,不得恶意拖欠、拒缴,否则市政公司有权停止供应水电。

(五)入驻企业不得改变厂房的使用功能、土地用途且必须符合环保、消防安全等生产要求,企业租赁期间,市政公司有权督促并协助企业做好消防、安全、卫生等工作。

(六)入驻企业负责租用的标准化厂房内外安全、环境卫生等日常管理和监督,响应创建文明城市的要求,积极创建文明企业,配合园区管理单位做好文明园区、智能化管理、数据收集等工作,不得私自占用厂房周边的公共设施、不得私搭乱建、不得乱贴乱挂乱画、不得乱停乱放车辆等有关规定禁止的行为。同时,应承担起厂房垃圾分类的责任和义务,在企业内部加强引导、科学管理,并形成长效机制、推动习惯养成,严格按照《福建省城乡生活垃圾管理条例》的有关规定落实垃圾分类工作,做到生活垃圾、工业垃圾分开分类收集运输,并日产日清,垃圾清运费由物业代收代缴,根据企业实际垃圾产量按月收取。

(七)入驻企业应当执行园区安全生产管理制度。

1.入驻企业应当积极贯彻国家有关安全生产的法律法规和方针政策,执行国家相关行业标准和技术规范,严格落实安全生产主体责任,共同维护园区良好的安全生产环境;应当加强承租厂房、设备的现场作业安全管理,定期排查事故隐患并及时治理,不能立即治理的要采取必要的控制和应急措施,发现重大安全生产隐患时,必须停产、停业,限期进行整改,并及时报告市政公司协商解决,消除事故隐患;应当积极配合出租方及各级安全生产监督管理部门和行业主管部门的安全生产检查和问题整改监督工作;应当加强对本企业从业人员的安全生产教育和培训,保证从业人员掌握必需的安全生产知识和操作技能。因企业行为导致发生重伤1人以上的伤亡安全责任事故,产生劳资纠纷,发生环境安全事故,厂房主体受损,企业严重违法等情形之一的,不再退还企业所缴纳的管理保证金。

2.市政公司将厂房交付入驻企业后,企业对租赁的标准化厂房外观,除必要的企业名称等广告外,不得进行外立面改造,企业可根据自己的经营特点及需要,在不影响厂房主体结构的前提下对厂房内部进行功能完善的布局改造,装修(改造)费用由承租企业自负。在承租厂房租赁场所内进行装修(改造)和设备安装必须报出租方同意并符合有关技术标准、安全生产和消防安全的规定,不得破坏、改变建筑结构,租赁期满后如企业不再续租,市政公司不作任何补偿。

企业与市政公司签订《标准化厂房租赁合同》起,因设置广告、进行厂房内部改造、生产运行时,造成厂房受损和重要部件损坏、污损的,由承租企业承担全部责任并出资维修,拒不维修的,不退还保证金,当保证金不足以支付维修费用时,需补足金额,并且承担相应责任,并责令承租企业退出厂房。

3.入驻企业需购买厂房保险,保额由市政公司同保险公司按整个园区范围整体投保,费用由企业按实际租赁或者购买面积进行均摊。

(八)按照国家相关政策法规缴纳各项税费。

(九)承租企业未经出租方同意不得擅自进行转包、转租或改变生产使用功能。

(十)承租企业由于不可抗力无法继续经营需提前终止租赁合同的,须提前三个月书面告知市政公司,并支付一个月的租金作为违约金。

九、退出机制

入驻企业有下列行为之一的,县市政公司有权解除租赁,收回标准化厂房及其附属设施,一切损失由入驻企业承担:

(一)投产后实际产值未达到1250元/㎡、连续三年年均纳税在75元/㎡以下;企业拖欠租金或其他费用(保证金、物业费等)超过6个月;签订租赁合同后6个月内未能投产或无正当理由停产、停业达3个月以上。

(二)企业有违法经营的,租赁厂房企业存在私自转租、分租或改变生产功能的。

(三)不按有关安全规定进行建设和生产,造成重大安全隐患,发生死亡人数1人以上或重伤3人以上的、安全措施不到位限期不改正的。

(四)以上原因或者期满不再续租退出标准厂房,企业必须在一个月内搬出,并确保厂房符合正常使用状态。对退出标准化厂房的企业,企业原来投入的装修、改造和购买生产设备等投入资金,不予补偿。

十、中标者放弃中标权,取消其投标保证金,由招标人另行组织招标。

十一、本投标方案未尽注意事项,另见拟签订的《租赁合同书》。

十二、本方案及《租赁合同书》解释权属于招标人。

附件:城建·古洋标准化厂房租金补贴标准


招标单位:德化县市政建设工程有限公司

2023年1月19日

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[憨鼠责编:琼子]

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